전세보증금반환보증은 계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때를 대비하는 상품이에요.
이름만 보고 바로 신청 화면부터 열기보다 계약서와 주택 조건을 먼저 맞춰보는 편이 빠릅니다.
가장 먼저 신청기한을 확인해요
HUG 공식 안내에 따르면 신규 계약은 잔금지급일과 전입신고일 가운데 늦은 날부터 전세계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 해요.
갱신 계약도 갱신한 전세계약기간의 절반이 지나기 전이 기준입니다.
계약 만료가 가까워진 뒤 알아보면 이미 신청기한을 넘겼을 수 있어요.
특히 이 부분부터 달력에 표시해보세요.
계약서에서 볼 항목
- 전세계약기간이 1년 이상인지 확인해요.
- 신규 계약이라면 공인중개사를 통해 체결하고 날인한 계약서인지 봅니다.
- 전세보증금반환채권의 담보나 양도를 금지하는 특약이 없는지 읽어보세요.
- 잔금지급일과 전입신고일을 나란히 적어 신청기한을 계산합니다.
주택과 보증금 조건도 함께 봐야 해요
| 확인 항목 | HUG 공식 안내 기준 |
|---|---|
| 대상 주택 | 아파트, 단독·다가구·다중주택, 연립·다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔 |
| 전세보증금 | 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하 |
| 신청인 | 전세계약서에 적힌 임차인 |
| 기본 신청기한 | 전세계약기간의 절반이 지나기 전 |
주거용 오피스텔은 계약서나 중개대상물 확인·설명서에 주거용 표시가 필요한 경우가 있어요.
근린생활시설처럼 보증 대상이 아닌 건물도 있으니 건축물대장의 용도를 계약서와 함께 대조해보세요.
등기부등본에서는 선순위채권을 확인합니다
보증 한도는 단순히 전세보증금만으로 정해지지 않아요.
HUG는 주택가격에 담보인정비율을 적용한 금액에서 선순위채권 등을 빼는 방식으로 한도를 심사합니다.
등기부등본 을구의 근저당권 금액과 설정일을 확인하고, 단독·다가구·다중주택이라면 앞선 임차인의 보증금도 심사에 반영될 수 있습니다.
생각보다 여기서 차이가 커져요.
신청 순서는 짧게 정리하면 이렇습니다
- 신청기한이 남아 있는지 계산해요.
- 계약기간과 계약서 특약을 확인합니다.
- 주택 유형과 보증금 기준을 맞춰봅니다.
- 등기부등본과 전입 관련 서류로 권리관계를 확인해요.
- HUG 지사·위탁은행 또는 공식 모바일 경로에서 신청합니다.
서류를 제출했다고 바로 가입이 확정되는 것은 아니에요.
보증금지 사유와 권리관계 등을 거치는 심사 단계가 남아 있습니다.
공식 출처
최종 확인일: 2026년 9월 9일